Wilt u een bestaande woning splitsen in twee of meer woningen? Dan moet u met een aantal zaken rekening houden. Denk aan regels, maar ook praktische dingen zoals parkeren, afval en tuingebruik. Ook heeft u een omgevingsvergunning nodig. Op deze pagina leest u meer informatie over het splitsen van een bestaande woning.
Hoe werkt het?
Via de website van het omgevingsloket kunt u een vergunning aanvragen. Daarna kijken wij of het splitsen van de woning past in de buurt. De regels vindt u in de Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025. Weet u niet zeker of uw plan mag? Neem dan contact met ons op via 14 0162 en maak een afspraak voor een omgevingsoverleg.
Als meerdere huishoudens op één stuk grond wonen, is het belangrijk om goede afspraken te maken. Bijvoorbeeld: wie gebruikt wat? En wie zorgt voor onderhoud? Dit kan op verschillende manieren:
- Vereniging van Eigenaren (VvE): Als de woning officieel wordt verdeeld in appartementsrechten (kadastrale splitsing), is een VvE verplicht. De bewoners maken hierin samen de afspraken over het onderhoud en de kosten.
- Mandeligheid (via notariële akte): Dit betekent dat bijvoorbeeld een pad, tuin of parkeerplaats gemeenschappelijk eigendom is. De afspraken hierover worden officieel vastgelegd bij de notaris. Ze gelden ook voor toekomstige eigenaren.
- Notariële akte zonder mandeligheid: Hierin staan afspraken over gebruik, kosten en onderhoud, zonder dat er gedeeld eigendom is. Ze zijn alleen geldig voor de bewoners die de akte ondertekenen.
- Gebruiksovereenkomst: Dit zijn schriftelijke afspraken tussen bewoners over het gebruik en onderhoud van bijvoorbeeld de tuin. Deze afspraken worden niet vastgelegd bij de notaris. Ze zijn alleen geldig voor de bewoners die de afspraken ondertekenen.
Rioolaansluiting
Meestal gebruiken meerdere woningen één rioolaansluiting. Dit kan voor praktische en juridische problemen zorgen, bijvoorbeeld bij verstoppingen of schade. Daarom is het beter als elke woning een eigen aansluiting heeft. In sommige gevallen is dit ook verplicht voor de vergunning. Is dat niet mogelijk? Maak dan goede afspraken over het gebruik en onderhoud van de rioolleiding.
Parkeren en opritten
Een gesplitste woning zorgt vaak voor meer auto’s. Denk dus goed na over parkeerplekken, op eigen terrein of in de straat. De gemeente controleert of er genoeg parkeerplaatsen zijn. Bij een gedeelde oprit is het belangrijk om afspraken te maken over gebruik en onderhoud. Soms zijn aanpassingen in de straat nodig, wat extra kosten kan geven.
Tuin en erfafscheiding
Bewoners kunnen samen een tuin delen. Maak daarom afspraken over het gebruik en onderhoud van de buitenruimte, zoals hagen en bomen. Let hierbij extra goed op het onderhoud van de erfgrens.
Afval en buitenruimte
Meer woningen betekent ook meer afval. Zorg dat er genoeg plek is voor afvalcontainers op eigen terrein. Ga voor meer informatie naar Afval.geertruidenberg.nl of neem contact met ons op via 14 0162.
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning betaalt u leges (kosten). De actuele tarieven staan in de legesverordening. U kunt uw aanvraag direct indienen, maar als niet aan alle regels wordt voldaan, kan uw aanvraag worden afgewezen. Daarom adviseren we eerst een overleg met de gemeente. Zo voorkomt u teleurstellingen.