De gemeente Geertruidenberg maakt hierbij haar voornemen bekend om een huurovereenkomst te sluiten voor de verhuur van een ruimte van circa 30 m² functioneel netto vloeroppervlak (FNO), zijnde circa 42 m² bruto vloeroppervlak (BVO), in de nieuw te realiseren Multifunctionele Accommodatie (MFA) Hooipolder te Raamsdonksveer.
De MFA Hooipolder biedt ruimte aan onderwijs, kinderopvang, sport, welzijn en zorg en richt zich op een brede doelgroep van jong tot oud. Binnen deze MFA is ruimte voorzien voor eerstelijnszorg, waaronder fysiotherapie.
De gemeente acht het vanuit maatschappelijk en functioneel oogpunt wenselijk dat de fysiotherapeutische dienstverlening aantoonbaar bijdraagt aan de integrale doelstellingen van de MFA, waaronder samenwerking, preventie, gezondheid, toegankelijkheid en verbinding tussen maatschappelijke voorzieningen.
De gemeente heeft het voornemen om de beschikbare ruimte te verhuren ten behoeve van fysiotherapeutische dienstverlening.
De beoogde huurovereenkomst betreft een commerciële huurovereenkomst voor bedrijfsruimte binnen een multifunctionele maatschappelijke voorziening. De beschikbare ruimte is beperkt van omvang en uitsluitend geschikt voor één huurder.
De gemeente beschouwt deze verhuur als de uitgifte van schaarse publieke ruimte.
Op grond van het gelijkheidsbeginsel en de daaruit voortvloeiende jurisprudentie van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778 – Didam-arrest) dient de gemeente bij de selectie van een huurder passende openbaarheid te betrachten en potentiële gegadigden gelijke kansen te bieden.
De gemeente is van oordeel dat meerdere serieuze gegadigden voor deze ruimte in aanmerking kunnen komen en zal daarom een openbare, transparante, objectieve en non-discriminatoire selectieprocedure toepassen.
De selectieprocedure heeft tot doel een huurder te selecteren die het beste aansluit bij de maatschappelijke, functionele en integrale doelstellingen van de MFA Hooipolder.
Geïnteresseerde partijen worden beoordeeld op basis van onderstaande objectieve, toetsbare en redelijke criteria. De maximale totaalscore bedraagt 100 punten.
De gemeente beoordeelt uitsluitend de informatie die binnen de gestelde termijn volledig is aangeleverd.
- Aansluiting op de multifunctionele doelstelling van de MFA (25 punten)
De mate waarin de fysiotherapiepraktijk actief bijdraagt aan samenwerking binnen de MFA, waaronder met onderwijs, kinderopvang, sport, welzijn en preventie.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- concrete samenwerkingsvoorstellen;
- ervaring met integraal werken;
- aantoonbare maatschappelijke meerwaarde;
- bijdrage aan de doelstellingen van de MFA.
- Beschikbaarheid van specialistische fysiotherapeutische zorg voor meerdere doelgroepen (20 punten)
De mate waarin de partij aantoonbaar zorg kan bieden aan meerdere doelgroepen binnen de MFA, waaronder:
- kinderen (bijvoorbeeld motorische ontwikkeling en schoolgerelateerde klachten);
- volwassenen en sporters;
- ouderen en/of chronische zorg.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- aanwezige specialisaties;
- behandelcapaciteit;
- opleidingen en aanvullende deskundigheid;
- breedte van het zorgaanbod.
- Multidisciplinaire samenwerking en netwerkparticipatie (15 punten)
De mate waarin sprake is van actieve samenwerking met andere zorgverleners en deelname aan eerstelijnsnetwerken, welzijnsinitiatieven of preventieprogramma’s.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- bestaande samenwerkingsverbanden;
- ervaring met ketensamenwerking;
- deelname aan multidisciplinaire overlegstructuren;
- aantoonbare netwerkparticipatie.
- Kwaliteit en professionaliteit van de organisatie (15 punten)
De mate waarin de organisatie voldoet aan professionele kwaliteitsnormen.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- BIG-registraties;
- relevante specialisaties;
- kwaliteitskeurmerken (zoals HKZ of vergelijkbaar);
- deskundigheid en ervaring van medewerkers;
- borging van kwaliteit en continuïteit van dienstverlening.
- Toegankelijkheid en beschikbaarheid (10 punten)
De mate waarin de praktijk laagdrempelig toegankelijk is voor wijkbewoners.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- openingstijden;
- bereikbaarheid;
- wachttijden;
- toegankelijkheid voor diverse doelgroepen;
- mogelijkheden voor directe of snelle inzet van zorg.
- Efficiënt en doelmatig gebruik van de ruimte (10 punten)
De mate waarin de beschikbare ruimte efficiënt en duurzaam wordt benut.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- rooster- en gebruiksvoorstellen;
- flexibiliteit in gebruik;
- samenwerking in ruimtegebruik;
- doelmatige inrichting en benutting van de beperkte beschikbare ruimte.
- Bijdrage aan preventie en gezondheid in de wijk (5 punten)
De mate waarin de partij actief bijdraagt aan preventieve gezondheidsactiviteiten binnen de wijk of MFA.
Beoordeling vindt plaats op basis van:
- preventieve activiteiten;
- samenwerking met scholen, sportvoorzieningen of wijkactiviteiten;
- initiatieven gericht op gezondheid, vitaliteit en participatie.
De beoordeling van de aanmeldingen vindt plaats door een ambtelijke beoordelingscommissie met relevante inhoudelijke en organisatorische deskundigheid.
De beoordelingscommissie kent per criterium punten toe op basis van de mate waarin de aanmelding voldoet aan het betreffende criterium.
De gemeente past een integrale kwalitatieve beoordeling toe binnen de vooraf bekendgemaakte wegingsfactoren.
Indien twee of meer gegadigden op basis van de beoordeling gelijk eindigen, kan de gemeente aanvullende onderscheidende aspecten betrekken, voor zover deze passen binnen het doel en de aard van deze selectieprocedure en voorafgaande criteria.
De gemeente behoudt zich het recht voor:
- verstrekte informatie te verifiëren;
- verduidelijkende vragen te stellen;
- referenties op te vragen;
- gesprekken te voeren met gegadigden.
Deze handelingen leiden niet tot wijziging van de selectiecriteria of de wegingssystematiek.
Geïnteresseerde partijen kunnen binnen 28 kalenderdagen na publicatie hun interesse kenbaar maken door middel van een gemotiveerde aanmelding.
De aanmelding dient ten minste te bevatten:
- een visie op de bijdrage aan de MFA;
- een beschrijving van de aangeboden dienstverlening;
- een onderbouwing waaruit blijkt hoe aan de selectiecriteria wordt voldaan;
- relevante certificeringen, registraties en kwaliteitskeurmerken;
- informatie over samenwerkingsverbanden en netwerkparticipatie;
- gegevens waaruit de organisatorische continuïteit blijkt.
Aanmeldingen die onvolledig zijn of buiten de termijn worden ingediend, kunnen buiten behandeling worden gelaten.
Na sluiting van de termijn beoordeelt de gemeente de aanmeldingen en maakt zij een gemotiveerde selectie.
De geselecteerde partij komt vervolgens in beginsel in aanmerking voor het aangaan van de huurovereenkomst.
Deze publicatie betreft uitsluitend een voornemen tot verhuur en geen definitief besluit.
De gemeente behoudt zich het recht voor om:
- de procedure te wijzigen;
- aanvullende procedurele stappen te nemen;
- de procedure tijdelijk op te schorten;
- de procedure geheel of gedeeltelijk te beëindigen;
- uiteindelijk geen huurovereenkomst aan te gaan.
Realisatie van de MFA Hooipolder is afhankelijk van bestuurlijke besluitvorming, waaronder besluitvorming door de gemeenteraad van de gemeente Geertruidenberg.
Aan deze publicatie, de selectieprocedure of deelname daaraan kunnen geen rechten, aanspraken of verwachtingen worden ontleend.
De gemeente is niet gehouden tot vergoeding van enige kosten of schade die verband houden met deelname aan deze procedure.
Gegadigden die het oneens zijn met dit voornemen tot verhuur kunnen binnen 28 (achtentwintig) kalenderdagen, ingaande op de dag na de publicatie van dit voornemen (27 mei 2026), een kort gedingprocedure starten bij de rechtbank Zeeland–West-Brabant, locatie Breda. Indien niet binnen de gestelde termijn een kort gedingprocedure wordt gestart, zal een procedure tegen dit voornemen tot verhuur niet slagen.