Vanuit de Wet markt en overheid zijn we verplicht om marktconforme tarieven te hanteren. Door middel van deze wet dient oneerlijke concurrentie (of staatssteun) door overheden tegengegaan te worden.
Op deze pagina vindt u de verkoopprijzen. Dit zijn de minimale prijzen die gehanteerd worden bij verkoop van gronden. Uitgangspunt is de vaststelling van een marktconforme verkoopprijs. De gemeente Geertruidenberg behoudt zich het recht voor om bij verkoop van gronden, binnen én buiten de onderdelen bouwgrond woningbouw en bedrijfsdoeleinden), middels een taxatie een marktconforme prijs vast te stellen.
Dit betreft de verkoop van grond voor koopwoningen of huurwoningen in de vrije sector.
| Verkoop van grond met de bestemming wonen | €366,00 | m2 |
| Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met een andere dan de bestemming wonen | €184,00 | m2 |
| Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met de bestemming wonen, waar in of boven kabels en of leidingen liggen 50% van de reguliere verkoopprijs | €184,00 | m2 |
Dit betreft de verkoop van grond voor sociale woningbouw.
| Verkoop grond ten behoeve van de bouw van sociale koopwoningen maximale verkoopprijs € 200.000,-- V.o.n. kavel < 150 m2, de overige m2 verkoopprijs van grond met de bestemming wonen, of indien een hogere verkoopprijs de reguliere verkoopprijs van grond met de bestemming wonen | €281,00 | m2 |
| Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een maximale huur van € 678,66 en kavel < 150 m2 | €26.981,00 | kavel |
| Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een huurondergrens van € 678,66 en een bovengrens van € 763,47 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand en kavel <150 m2 | €33.695,00 | kavel |
| Verkoop van grond ten behoeve van sociale huurzorgappartementen | €164,00 | m2 |
| Verkoop van agrarische grond kleiner dan 30 m2 nabij percelen met de bestemming wonen of bedrijfsdoeleinden | €27,61 | m2 |
Dit betreft de verkoop van grond voor bijvoorbeeld sportvoorzieningen en nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit en telecom).
| Religieuze gebouwen, Sociaal- maatschappelijke gebouwen, Gebouwen ten behoeve van het onderwijs, Gebouwen ten behoeve van sport- en vrijetijdsvoorzieningen, Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen | €124,00 | m2 |
| Grond ten behoeve van de primaire of secondaire waterkering | €2,76 | m2 |
Dit betreft de verhuur grond aan huis, bijvoorbeeld voor een grotere voor- of zijtuin.
| Bouwgrond voor bedrijven en instellingen binnen de centra van de drie kernen | €353,00 | m2 |
| Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning | €148,00 | m2 |
| Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning | €237,00 | m2 |
| Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning | €160,00 | m2 |
| Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning | €254,00 | m2 |
| Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning op A-locatie | €185,00 | m2 |
Dit betreft de verhuur grond aan huis, bijvoorbeeld voor een grotere voor- of zijtuin.
| Verhuur van grond bij woningen per vierkante meter dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €150,- per jaar | ||
| Verhuur van grond bij woningen | €6,35 | m2/jaar |
| - in geval er zich in de te verhuren strook grond groter dan 30 m² kabels en leidingen bevinden wordt een korting toegepast van 50%, met dien verstande dat altijd het minimum van €150,- per jaar verschuldigd is |
Dit betreft de verhuur van grond aan bedrijven, voor bijvoorbeeld een tuin of voor parkeerplaatsen.
| Tijdelijke beschikbaarstelling van bouwgrond voor bedrijven en instellingen anders dan bedoeld in de “Verordening Precariobelasting 2009” | €11,10 | m2/jaar |
| Verhuur van grond bij bedrijven per vierkante meter met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €200,- per jaar | ||
| Grond ten behoeve van groen | €0,78 | m2/jaar |
| Grond ten behoeve van parkeerplaatsen | €1,15 | m2/jaar |
Dit betreft de verhuur van grond voor een volkstuin of weidegrond (bijvoorbeeld voor het weiden van paarden).
| Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €100,- per jaar | ||
| Losse volkstuinen | €0,56 | m2/jaar |
| Weidegrond | €0,11 | m2/jaar |
Stapelingsfactoren bij gestapelde bouw
Bij gestapelde bouw (bijvoorbeeld een appartementencomplex) worden, zowel in de sociale huursector als in de vrije sector, stapelingsfactoren toegepast op de geldende grondprijzen. Dit betekent dat de grondprijs per verdieping omhoog gaat. Voor de berekening van het uiteindelijk verschuldigde bedrag dient de verschuldigde grondprijs vermenigvuldigd te worden met de van toepassing zijnde (cumulatieve) stapelingsfactoren.
| Aantal verdiepingen | Stapelingsfactor | Cumulatieve stapelingsfactoren |
| Begane grond | 1,0 | |
| 2e verdieping | 0,9 | 1,9 |
| 3e verdieping | 0,8 | 2,7 |
| 4e verdieping | 0,75 | 3,45 |
| 5e verdieping | 0,725 | 4,175 |
| 6e verdieping | 0,7 | 4,875 |
| 7e verdieping | 0,675 | 5,55 |
| 8e verdieping | 0,65 | 6,20 |
| 9e verdieping | 0,625 | 6,825 |
| 10e verdieping | 0,6 | 7,425 |
| 11e verdieping | 0,55 | 7,975 |
| 12e verdieping en hoger | 0,5 | 8,475 |
Voorbeeld:
Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt gerealiseerd in drie bouwlagen.
De grondprijs bedraagt in dat geval:
Cumulatieve van toepassing zijnde stapelingsfactoren x de grondprijs voor grondgebonden woningen in die sector
€366,00 x ( 1,0 + 0,9 + 0,8) = €366,00 x 2,7 = €988,20 per m2