De gemeente heeft d.d. 15 december 2025 besloten voornemens te zijn een anterieure exploitatieovereenkomst ex artikel 13.13 van de Omgevingswet te sluiten voor voor de ontwikkeling ‘De Waailanden’ (Kerkstraat 35) te Raamsdonk.
De anterieure overeenkomst wordt gesloten met Waardevol Ontwikkelen 2 B.V. (hierna te noemen: “initiatiefnemer”) en heeft betrekking op de realisatie van 23 grondgebonden woningen, 10 beneden-boven-woningen en 11 appartementen met de daarbij behorende voorzieningen aan Kerkstraat 35 te Raamsdonk.
Om het bouwplan volledig te kunnen uitvoeren, is een grondruil noodzakelijk. De gemeente is daarom voornemens een overeenkomst te sluiten met de initiatiefnemer. Hierbij levert de gemeente vier percelen binnen het plangebied aan de initiatiefnemer voor een marktconforme koopsom van € 103.652,-. In ruil daarvoor levert de initiatiefnemer de openbaar bestemde gronden aan de gemeente.
In de overeenkomst is onder andere het volgende afgesproken:
- gemeente spant zich in om de realisatie van het plan planologisch mogelijk te maken. Zij bevordert de procedurele afwikkeling van het daarvoor benodigde TAM Omgevingsplan;
- initiatiefnemer is verplicht de te maken kosten voor de totstandkoming van het TAM Omgevingsplan (onder meer kosten opstellen bijbehorende onderzoeken) zelf te voldoen;
- initiatiefnemer is verplicht de eventueel uit de TAM Omgevingsplan voortkomende nadeelcompensatie te vergoeden;
- initiatiefnemer is verplicht de te maken kosten voor het bouw- en woonrijp maken en opleveren van de locatie (o.a. aanleg parkeerplaatsen, bestrating, kabels en leidingen, watervoorzieningen, groen en verlichting) zelf te voldoen;
- gemeente behoudt volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheid ten aanzien van het ruimtelijke ordeningsproces;
- gemeente is niet aansprakelijk voor enige (vertragings)schade.
Een anterieure overeenkomst betreft een overeenkomst over grondexploitatie die de gemeente met één of meerdere particuliere grondeigenaren sluit. Met de gesloten overeenkomst wordt voldaan aan de verplichting dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd (artikel 13.13 Omgevingswet).
De gemeente en de initiatiefnemer zijn de enige partijen die de grondruil kunnen realiseren. Daarom is er geen openbare en mededelingsprocedure geweest voor deze transactie.
Als u het niet eens bent met de voorgenomen verkoop door de gemeente, omdat u vindt dat u zelf in aanmerking komt voor de aankoop van de grond, dan kunt u binnen 20 kalenderdagen een kort geding starten bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant. U moet de gemeente dan direct op de hoogte stellen door de dagvaarding te bezorgen op het adres van de gemeente Geertruidenberg, Vrijheidsstraat 2 te Raamsdonksveer. Ook moet u een digitale kopie van de dagvaarding per e-mail sturen aan info@geertruidenberg.nl onder vermelding van ‘kort geding voorgenomen verkoop De Waailanden’.
Als er binnen deze termijn geen kort geding wordt gestart, vervalt het recht om bezwaar te maken. De gemeente zal dan overgaan tot ondertekening van de overeenkomst.
Tegen de gesloten anterieure overeenkomst en de zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst kunnen geen zienswijzen of bezwaren worden ingediend.